قالت جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) يوم الاثنين إن خطط الرئيس جو بايدن لاحتمال فرض حد أقصى على زيادات الإيجارات ستواجه صعوبة في تحقيق هدفها المتمثل في جعل السكن في متناول الجميع.

وذكرت صحيفة Washington Post و The Associated Press يوم الاثنين أن بايدن يخطط للإعلان عن حد 5 بالمائة على الإيجار السنوي الذي يجمعه الملاك كجزء من الجهود التي تبذلها إدارته للتخفيف من تكاليف الإسكان المرتفعة.
وفي الأسبوع الماضي، بدا أن بايدن يلمح إلى الخطة خلال مؤتمر صحفي في قمة الناتو في واشنطن العاصمة.
وقال للصحفيين: “إذا أعيد انتخابي، فسوف نتأكد من إبقاء الإيجارات عند زيادة بنسبة 5 بالمائة”.

لكن المقرضين أشاروا إلى أن مثل هذه الخطوة قد تثبط المزيد من بناء المنازل التي يعتقدون أنها ستكون المفتاح نحو سوق تأجير بأسعار معقولة.

وقال بوب بروكسميت، الرئيس والمدير التنفيذي لجامعة ماجستير إدارة الأعمال، في بيان: “إن زيادة المعروض من المساكن المستأجرة بأسعار معقولة في جميع أنحاء البلاد – وليس مقترحات التحكم في الإيجارات ذات الدوافع السياسية والهزيمة الذاتية التي تم طرحها خلال الحملات الانتخابية – هي أفضل طريقة للتخفيف من قيود القدرة على تحمل التكاليف للمستأجرين”.
ومضى بروكسميت قائلاً إن الحد الأقصى للإيجارات قد يكون له تأثير في الحد من العرض ووسط ارتفاع الطلب على المنازل قد يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.

وقال: “هناك أمثلة لا حصر لها في المناطق المحلية في أمريكا وحول العالم تثبت أن التحكم في الإيجارات هي فكرة سياسية ذات نتائج عكسية تضر في النهاية بالمستأجرين من خلال تشويه أسعار السوق، وتثبيط البناء الجديد، وتدهور جودة المساكن المستأجرة”.

وأضاف: “بينما تتراكم الاحتمالات ضد هذا الاقتراح الذي يمرر الكونجرس، فإن قانون التحكم في الإيجارات الفيدرالي سيكون كارثيًا على المستأجرين وسوق الإسكان المستأجر في بلادنا”.

وبرزت تكاليف الإسكان باعتبارها مصدر قلق رئيسي للأمريكيين حيث أدى تضرر سوق الإسكان من ارتفاع أسعار الفائدة والأسعار الباهظة إلى تعطيل سوق العقارات.

ويكافح مشتري المنازل المحتملين لأول مرة من أجل شراء المنازل في وقت تبلغ فيه معدلات الرهن العقاري 7 في المائة.

وفي الوقت نفسه، وصلت أسعار المنازل إلى مستويات قياسية، وقد أدت هذه الديناميكية إلى تصاعد المنافسة في سوق الإيجارات، مما ساعد على رفع الأسعار.

ووفقاً لـ Zillow، ارتفع الإيجار في يونيو بنسبة 3.5 في المائة مقارنة بالعام الماضي إلى ما يزيد قليلاً عن 2000 دولار على المستوى الوطني.

وأشارت المنصة العقارية إلى أنه منذ فيروس كورونا، ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 33 بالمائة تقريباً.