للشهر الثالث على التوالي .. انخفاض مبيعات المنازل في الولايات المتحدة وسط ارتفاع الأسعار

خبر24- انخفضت مبيعات المنازل المشغولة سابقاً في الولايات المتحدة خلال شهر مايو للشهر الثالث على التوالي، حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري والأسعار المرتفعة إلى تثبيط العديد من مشتري المنازل المحتملين خلال الفترة التي تعتبر تقليدياً أكثر فترات العام ازدحاماً في سوق الإسكان.

وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، يوم الجمعة، إن مبيعات المنازل المشغولة سابقاً في الولايات المتحدة انخفضت بنسبة 0.7% في مايو مقارنة بالشهر السابق إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.11 مليون.

كما انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 2.8% مقارنة بشهر مايو من العام الماضي، ولا تزال المبيعات الأخيرة أعلى قليلاً من وتيرة 4.07 مليون التي توقعها الاقتصاديون، وفقًا لـ FactSet.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “اعتقدت أننا سنشهد بالفعل انتعاشاً هذا الربيع – ولكننا لا نرى ذلك”.

وعلى الرغم من تراجع المبيعات، ارتفعت أسعار المنازل مقارنة بالعام السابق للشهر الحادي عشر على التوالي.

وقد أظهرت البيانات ارتفاع متوسط ​​سعر البيع الوطني بنسبة 5.8% مقارنة بالعام السابق ليصل إلى 419.300 دولار، وهو أعلى مستوى على الإطلاق مقارنة بالسجلات التي تعود إلى عام 1999، كما ارتفع أيضاً بنسبة 51% عما كان عليه قبل خمس سنوات.

كما انخفضت مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا تقريباً في العام الماضي، حيث ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً إلى أعلى مستوى خلال 23 عامًا بنسبة 7.79%، وفقًا لمؤسسة الرهن العقاري Freddie Mack.

وتراوح متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً حول 7% هذا العام، حيث أجبرت التقارير الأقوى من المتوقع حول الاقتصاد والتضخم بنك الاحتياطي الفيدرالي على إبقاء سعر الفائدة قصير الأجل عند أعلى مستوى منذ أكثر من 20 عاماً.

وقال مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي الأسبوع الماضي إن التضخم انخفض بشكل أكبر نحو المستوى المستهدف البالغ 2% في الأشهر الأخيرة وأشاروا إلى أنهم يتوقعون خفض سعر الفائدة القياسي مرة واحدة هذا العام.

وهناك عامل آخر يقيد سوق الإسكان وهو قلة المعروض من المنازل المعروضة للبيع، على الرغم من تراجع ذلك هذا العام، ويرجع ذلك جزئياً إلى أن المنازل تستغرق وقتاً أطول للبيع.

وإجمالياً، كان هناك حوالي 1.3 مليون منزل غير مباع في نهاية الشهر الماضي، بزيادة قدرها 6.7% عن أبريل وبزيادة 18.5% عن مايو من العام الماضي، حسبما ذكرت NAR.