خبر24- بينما ينتظر العديد من الأمريكيين تخفيفًا محتملاً في سوق الإسكان، يقوم بعض مطوري العقارات بالاستفادة من الطلب العالي في السوق عبر استثمارهم في أحياء “جرى بناؤها للإيجار”، والتي تتكون من وحدات سكنية مستقلة متاحة للإيجار.

فقد تشهد المنازل المخصصة للإيجار ارتفاعًا غير مسبوق، وفقًا لتحليل RentCafe لبيانات Yardi Matrix.

ففي عام 2021، جرى بناء 9,978 منزلًا وقفز هذا العدد إلى 15,691 في عام 2022.

وفي العام الماضي، جرى بناء أكثر من 27,000 منزل جديد للإيجار، وكانت في مقدمة المدن التي شهدت هذا البناء Phoenix و Dallas و Atlanta.

قالت الرابطة الوطنية لبناة المنازل إن المنازل المخصصة للإيجار تعد خيارًا جيدًا للأشخاص الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف شراء منزل أو الأشخاص الذين يميلون إلى التنقل كثيرًا بسبب العمل.

وقال Robert Dietz، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB): “تعتبر ملكية المنازل عادةً أهم وسيلة لتراكم الثروة للعائلات”.

وتابع: “من منظور السياسة، فإن بناء المزيد من المساكن التي توفر فرص التملك هو الخيار الأفضل بلا شك، ولكن لا ينبغي أن يقلل ذلك من حقيقة أن بعض الأسر قد يكون الخيار الأفضل لها هو الإيجار”.

انتقلت Sarra Muqaddam-Grayer وعائلتها المكونة من أربعة أفراد من ميشيغان إلى مينيسوتا العام الماضي.

وبحثت عائلتها عن خيارات سكنية أخرى ولكنهم لم يرغبوا في الانتقال إلى شقة صغيرة مع اثنين من المراهقين، مما قادهم إلى حي “جرى بناؤه للإيجار” في Woodbury، مينيسوتا.

قالت Muqaddam-Grayer، التي أصبحت الآن مديرة الممتلكات لمجمعين من مجمعات مخصصة للإيجار: “هذه الأنواع من المجمعات قد رفعت بالتأكيد مستوى الإيجار بدلاً من التملك، لأن بعض الناس لم يعد لديهم القدرة على العناية بمنزل كهذا بعد الآن”.

كانت Muqaddam-Grayer تبحث عن وظيفة في منطقتها الجديدة عندما جرى توظيفها من قبل Ian Peterson، الرئيس والمالك لشركة Integrate Properties, LLC.

يمتلك Peterson عقارًا يُدعى “The Preserve at Albertville”، تتراوح أسعار الإيجار فيه من 2,700 دولار إلى 4,200 دولار شهريًا.

ويتضمن الحي مسبحًا وناديًا وصالة رياضية وحديقة للكلاب، كما تتولى الإدارة معالجة أي مشكلات في الصيانة أو أعمال الحديقة.

قال Peterson: “سواء كان ذلك هنا في ولاية مينيسوتا، تينيسي، كولورادو، أو تكساس، فإن الفئة الديمغرافية تكاد تكون متماثلة. يُلاحظ أن ثلث من الأزواج قد غادر أبناؤهم المنزل، بينما يشكل جيل الألفية ثلثًا آخر، ونجد نسبة مشابهة للفئة العمرية الأربعينية”.

وأوضح Peterson أن الفئة العمرية الأربعينية ينتقلون إما من أجل وظيفة ويرغبون في استكشاف المنطقة قبل الشراء أو يكونون في حالة طلاق حيث يحتاجون إلى البقاء في نفس منطقة المدرسة، مضيفًا أنه يستهدف بشكل خاص المناطق التي تتمتع بمدارس جيدة.

وقال Peterson: “مجمع الشقق النموذجي سيشهد نسبة دوران سنوية تتراوح بين 50% إلى 55%، وفي هذه الأنواع من المجتمعات، نحن نحقق متوسط دوران يتراوح بين 35% إلى 40%. إنها حقًا تمنح الناس أسلوب الحياة الفاخر الذي يرغبون فيه، وليس لديهم سبب للمغادرة. وبالتالي، يتعرفون على جيرانهم، ويصبحون جميعًا أصدقاء.”

وكشف Peterson إنهم أوقفوا بناء ممتلكات إضافية حتى تنخفض أسعار الفائدة، ولكن هناك ثلاث مجمعات أخرى جاهزة للبناء قد تبدأ البناء في أواخر الخريف.

وقالت الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) إن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان يجب أن تتحسن عندما يبدأ البنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة.